在房屋拆遷中,評(píng)估公司能不能既做房產(chǎn)測(cè)繪又做房產(chǎn)評(píng)估

房產(chǎn)評(píng)估是可以的，根據(jù)房產(chǎn)證上的實(shí)際面積和房屋情況綜合評(píng)估。你說(shuō)的房屋測(cè)繪是指什么？測(cè)面積嗎？還是其他？一般來(lái)說(shuō)是可以一起做的。

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政府拆遷需要辦理證保嗎，怎么辦？

因政府政策所需房屋拆遷測(cè)繪資質(zhì)證書，征用土地用于建設(shè)公用設(shè)施是城市發(fā)展中常見房屋拆遷測(cè)繪資質(zhì)證書的一種行為，那么，政府拆遷如何申辦保全證明公證呢？需要準(zhǔn)備哪些材料？

所需材料：

1、申請(qǐng)人的身份證明材料原件：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證房屋拆遷測(cè)繪資質(zhì)證書；

2、政府拆遷公告及政府相關(guān)拆遷文件；

3、如涉及政府強(qiáng)拆，還需提供強(qiáng)拆的房屋拆遷裁決書及相關(guān)的人民法院行政裁判文書、《執(zhí)行通知書》；

4、如非本人辦理，還應(yīng)提供授權(quán)委托書、代理人的身份證件；

辦理保全證據(jù)公證過(guò)程中如涉及需另行聘請(qǐng)專業(yè)技術(shù)人員對(duì)專業(yè)事項(xiàng)進(jìn)行評(píng)估、測(cè)繪、檢測(cè)、勘驗(yàn)、技術(shù)鑒定的，需提供該專業(yè)機(jī)構(gòu)或相關(guān)技術(shù)人員的如下資料：

1、專業(yè)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)一社會(huì)信用代碼證/營(yíng)業(yè)執(zhí)照/或其他組織主體資格證明的正本(或副本)復(fù)印件一份（加蓋公章）；

2、該專業(yè)機(jī)構(gòu)具備專業(yè)技術(shù)的資質(zhì)證明文件原件（如該資質(zhì)證明可通過(guò)網(wǎng)絡(luò)核驗(yàn)可提供復(fù)印件）；

3、該專業(yè)機(jī)構(gòu)給其指派的工作人員的委托書原件；

4、相關(guān)技術(shù)人員/操作人員的有效身份證件原件；

5、相關(guān)技術(shù)人員/操作人員所具備的專業(yè)技術(shù)資格證明/證件原件。

成都五城區(qū)拆遷有關(guān)問題的補(bǔ)充通知.

成都市房產(chǎn)管理局關(guān)于貫徹執(zhí)行《成都市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范五城區(qū)城市房屋拆遷工作的意見》有關(guān)問題的補(bǔ)充通知

一、關(guān)于住宅搬家補(bǔ)助費(fèi)問題

拆遷人用期房與被拆遷房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按每戶1200元的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放兩次搬家補(bǔ)助費(fèi)。

二、關(guān)于住房購(gòu)房補(bǔ)貼問題

被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按被拆遷房屋分類或分戶評(píng)估價(jià)30%給予購(gòu)房補(bǔ)貼。

三、關(guān)于物管費(fèi)補(bǔ)貼問題

被拆遷房屋為住宅或非住宅的，統(tǒng)一按《成都市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范五城區(qū)城市房屋拆遷工作的意見》規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)給予物管費(fèi)補(bǔ)貼。

四、關(guān)于提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)問題

提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)的期限由拆遷人根據(jù)拆遷許可期限，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況在拆遷工作實(shí)施方案中明確規(guī)定。提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)實(shí)施方案應(yīng)報(bào)區(qū)房產(chǎn)管理部門備案。拆遷住宅或非住宅符合提前搬遷條件的，按提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)實(shí)施方案規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)給予獎(jiǎng)勵(lì)。

五、關(guān)于過(guò)渡期限問題

實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換需要過(guò)渡的，安置房為磚混結(jié)構(gòu)的，過(guò)渡期限不超過(guò)18個(gè)月；安置房為框架結(jié)構(gòu)的，過(guò)渡期限不超過(guò)30個(gè)月。超過(guò)規(guī)定過(guò)渡期限的，拆遷人應(yīng)按照《成都市城市房屋拆遷管理暫行辦法》等拆遷法規(guī)政策之規(guī)定按月及時(shí)發(fā)放過(guò)渡費(fèi)。

六、關(guān)于被拆遷房屋權(quán)屬證書記載面積與房屋實(shí)際面積不一致的問題

被拆遷房屋權(quán)屬證書記載面積與房屋實(shí)際面積不一致，以被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)初始登記或市規(guī)劃部門竣工驗(yàn)收文件為依據(jù)，由具備測(cè)繪資質(zhì)并在市房產(chǎn)管理部門備案的測(cè)繪機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋實(shí)際測(cè)量后確定。拆遷人對(duì)實(shí)際測(cè)量增加的面積可參照被拆遷房屋評(píng)估價(jià)格給予補(bǔ)償。測(cè)繪機(jī)構(gòu)由拆遷當(dāng)事人雙方協(xié)商共同委托，協(xié)商不成的，可以采取抽簽方式確定。

房產(chǎn)測(cè)繪中應(yīng)重點(diǎn)注意的幾個(gè)常見問題

一、測(cè)繪的基本單元問題

房地產(chǎn)測(cè)繪，直接為房屋登記工作服務(wù)；按房屋登記辦法，房屋登記的基本單元是指有固定界線、可以獨(dú)立使用的房屋或特定空間。所以測(cè)繪房屋時(shí)，應(yīng)注意國(guó)有土地范圍內(nèi)成套住房，以套為基本單元進(jìn)行登記，非成套住房，以房屋的幢、層、間、有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。

集體土地范圍內(nèi)村民住房，以宅基地上獨(dú)立建筑為基本單元進(jìn)行登記；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。

確定基本單元時(shí)主要把握兩項(xiàng)原則，一是登記對(duì)像必須是特定的，特定是指登記對(duì)像是唯一的，能夠和其它不動(dòng)產(chǎn)明顯區(qū)別；二是必須具備獨(dú)立使用價(jià)值，如一般房屋技術(shù)層及一二層商鋪房，技術(shù)層及二層商鋪因不具備獨(dú)立使用價(jià)值，就不能作為獨(dú)立登記單元，而必須與底層房屋做為一個(gè)整體進(jìn)行登記測(cè)繪，涉及到公共出入的分?jǐn)偡课?，則必須由相關(guān)權(quán)利人就共用部分的分?jǐn)偸褂眠_(dá)成協(xié)議后，才能依協(xié)議進(jìn)行測(cè)繪。

二、房屋層數(shù)問題

按房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范，房屋層數(shù)按自然層數(shù)計(jì)算， 地下層數(shù)用負(fù)數(shù)表示，房屋層高大于或者等于2.20米計(jì)算層數(shù)和建筑面積。檐口高度低于2.20米的技術(shù)層，不計(jì)算層數(shù)，但是高度超過(guò)2.20米的部分應(yīng)計(jì)算面積。（在系統(tǒng)上制圖時(shí)應(yīng)作為技術(shù)層下標(biāo)準(zhǔn)層的附屬提取面積線）。

三、外業(yè)測(cè)繪問題

無(wú)論何種測(cè)繪業(yè)務(wù)，都須以兩人為一個(gè)測(cè)繪小 組，共同完成外業(yè)測(cè)繪，繪圖計(jì)算及校對(duì)工作。測(cè)繪草圖作為重要的原始資料，對(duì)于保障測(cè)繪成果質(zhì)量和過(guò)錯(cuò)追究都有著不可替代的作用，從2009年元月份起，所有外業(yè)測(cè)繪都必須在規(guī)定格式的草圖上作好詳細(xì)的數(shù)據(jù)記錄，（新建商品房如不繪制測(cè)繪草圖可在縮印的施工圖上作測(cè)繪數(shù)據(jù)記錄），并經(jīng)測(cè)繪人員和記錄人員及申請(qǐng)人簽字確認(rèn)。測(cè)繪草圖在測(cè)繪業(yè)務(wù)完成后，必須作為測(cè)繪資料的重要組成部分永久存檔。從2009年元月1號(hào)后，沒有測(cè)繪草圖或只有一人簽字的草圖，都不予審核通過(guò)。

四、測(cè)繪圖紙中的地址問題

房屋座落地址一般依據(jù)土地使用權(quán)證書、原房屋所有權(quán)證填寫，沒有上述兩證的，應(yīng)依據(jù)建設(shè)工程規(guī)劃許可證或其它證明文件填寫，但不得隨意地填寫，填寫格式為??鎮(zhèn)??路??街（巷）??????小區(qū)名稱，新建商品房住宅小區(qū)地址及樓號(hào)、房號(hào)一律按商品房預(yù)售網(wǎng)上備案系統(tǒng)上的樓號(hào)、房號(hào)填寫。

五、測(cè)繪成果責(zé)任的問題

房屋測(cè)繪成果，作為建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收房屋面積方面的依據(jù)、及房屋權(quán)屬證書的附圖，具有法律效力，作為認(rèn)定拆遷房屋面積享受免稅優(yōu)惠的證明等，重要性不言面喻。對(duì)此必須引起高度的重視。中華人民共和國(guó)《測(cè)繪法》第四十八條：違反本法規(guī)定，測(cè)繪成果質(zhì)量不合格的，責(zé)令測(cè)繪單位補(bǔ)測(cè)或者重測(cè)；情節(jié)嚴(yán)重的，責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級(jí)直至吊銷測(cè)繪資質(zhì)證書；給用戶造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

拆遷工作人員如何取得拆遷員資格證?

房屋拆遷資格證書指房屋拆遷單位具備房屋拆遷資格的法律憑證。

一、設(shè)立房屋拆遷單位必須具備以下條件房屋拆遷測(cè)繪資質(zhì)證書：

1 、有上級(jí)主管部門同意組建的批準(zhǔn)文件房屋拆遷測(cè)繪資質(zhì)證書；

2 、有明確的名稱、組織機(jī)構(gòu)和固定的辦公場(chǎng)所；

3 、有與承擔(dān)拆遷業(yè)務(wù)相適應(yīng)的自有資金和技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)管理人員。

城市房屋拆遷主管部門依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定房屋拆遷測(cè)繪資質(zhì)證書，對(duì)申請(qǐng)?jiān)O(shè)立房屋拆遷單位進(jìn)行資格審查房屋拆遷測(cè)繪資質(zhì)證書，對(duì)審查合格單位頒發(fā)《房屋拆遷資格證書》 ?！?房屋拆遷資格證書》 由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房屋拆遷主管部門統(tǒng)一印制。

二、申請(qǐng)條件 ：

1、年滿18周歲，男不超過(guò)65周歲，女不超過(guò)60周歲；

2、初中及以上學(xué)歷；

3、房屋征收項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)具備大學(xué)本科以上學(xué)歷或中級(jí)以上職稱或5年以上拆遷（征收）工作經(jīng)驗(yàn)，且已經(jīng)取得《房屋征收從業(yè)人員崗位證書》。

擴(kuò)展資料：

《城市房屋拆遷單位管理規(guī)定》

第三條 本規(guī)定所稱城市房屋拆遷單位（以下簡(jiǎn)稱房屋拆遷單位），是指依法取得拆遷資格證書，接受拆遷人委托，對(duì)被拆遷人進(jìn)行拆遷動(dòng)員，組織簽訂和實(shí)施補(bǔ)償、安置協(xié)議，組織拆除房屋及其附屬物的單位。

設(shè)立房屋拆遷單位必須具備下列條例

第四條 設(shè)立房屋拆遷單位必須具備下列條例：

（一）有上級(jí)主管部門同意組建的批準(zhǔn)文件；

（二）有明確的名稱、組織機(jī)構(gòu)和固定的辦公場(chǎng)所；

（三）有與承擔(dān)拆遷業(yè)務(wù)相適應(yīng)的自有資金和技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)管理人員。

第五條 房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)依照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和本規(guī)定，對(duì)申請(qǐng)?jiān)O(shè)立房屋拆遷單位進(jìn)行資格審查，對(duì)審查合格的單位頒發(fā)《房屋拆遷資格證書》（以下簡(jiǎn)稱《資格證書》），

并對(duì)房屋拆遷單位和自行拆遷單位的業(yè)務(wù)工作進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查。未經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)給《資格證書》的單位不得接受委托拆遷。

具體資格審查辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房屋拆遷主管部門制定。

《資格證書》由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房屋拆遷主管部門統(tǒng)一印制。

第六條 本規(guī)定發(fā)布前已設(shè)立的房屋拆遷單位，須經(jīng)房屋拆遷主管部門進(jìn)行復(fù)審；復(fù)審合格的，可以核發(fā)《資格證書》。對(duì)于復(fù)審不合格的，責(zé)令限期整頓；整頓后仍不合格的，不得接受委托拆遷。

第七條 房屋拆遷單位發(fā)生分立、合并的，必須重新申請(qǐng)辦理資格審批手續(xù)。

房屋拆遷單位變更法定代表人的，應(yīng)當(dāng)在變更后十日內(nèi)，向原批準(zhǔn)發(fā)給《資格證書》的房屋拆遷主管部門備案。

參考資料來(lái)源：百度百科-城市房屋拆遷單位管理規(guī)定

房子快拆遷了，但沒有房產(chǎn)證，要如何證明房子是我的

國(guó)有土地上房屋拆遷有以下兩種類型

1、按照房屋面積拆遷

2、按照土地面積收儲(chǔ)

房屋建筑面積,一般以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。無(wú)房地產(chǎn)權(quán)證的,以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn),實(shí)際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的,以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。最后還可以由具有測(cè)繪資質(zhì)的測(cè)繪部門進(jìn)行測(cè)繪確定,以及拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定。

房屋拆遷補(bǔ)償是針對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)也就是所有權(quán)進(jìn)行的補(bǔ)償。根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》被拆遷人是指“被拆遷房屋的所有權(quán)人”，沒有自己是合法房屋所有權(quán)人的證明文件（一般是房屋所有權(quán)證），從法律意義上說(shuō)也就不是拆遷當(dāng)事人，自然不能得到補(bǔ)償。

但是如果該房屋使用人只有這一套房屋用于居住，一般為保障其基本居住需要，拆遷人應(yīng)為其安排住處或?qū)⒔ê煤蟮陌仓梅抗┰褂萌死^續(xù)租住，但是使用人要支付相應(yīng)租金的。實(shí)踐中也有拆遷人愿意對(duì)使用人進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模灰p方達(dá)成一致簽訂協(xié)議，任何法律法規(guī)也不會(huì)干涉。但是反過(guò)來(lái)說(shuō)，如果拆遷人不愿意，你的主張和要求也沒有法律上的支持依據(jù)，因?yàn)槟惝吘共皇呛戏ǖ谋徊疬w人，不具備拆遷補(bǔ)償安置的主體資格。

另外：對(duì)未確權(quán)的房屋，如果是《城市規(guī)劃法》實(shí)施后，未取得規(guī)劃許可證或違反規(guī)劃許可證規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，以及臨時(shí)建筑使用期限屆滿未拆除的為違法建筑。對(duì)違法建筑是不予補(bǔ)償?shù)?。之前的無(wú)證房屋如何認(rèn)定，由縣級(jí)以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門充分考慮歷史情況，依據(jù)所在省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定處理。所以各地情況不完全相同。

《城市房屋拆遷工作規(guī)程》第八條規(guī)定：對(duì)于未取得房產(chǎn)證但能夠證明該房屋是合法擁有的，由所在地房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)后，依法補(bǔ)償；對(duì)于手續(xù)不全或者無(wú)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍的房屋，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)部門進(jìn)行合法性認(rèn)定后，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)處理；對(duì)于存在產(chǎn)權(quán)或者使用權(quán)（承租權(quán)）爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)通過(guò)民事訴訟后，按照訴訟結(jié)果依法補(bǔ)償。

沒有房產(chǎn)證是很麻煩的，希望房屋都能得到登記，獲得國(guó)家的承認(rèn)。