房管局、房產(chǎn)局、房屋管理局、房地產(chǎn)管理局，四個有什么區(qū)別？
房管局、房產(chǎn)局、房屋管理局、房地產(chǎn)管理局的區(qū)別如下:
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房管局與房地局的區(qū)別如下：
1、房管局，全稱是“房屋管理局”，房管局和房產(chǎn)局性質(zhì)差不多，有的地方叫房管局，有的叫房產(chǎn)局，主要負責房產(chǎn)登記、房產(chǎn)證審批、新建住宅預(yù)售證審批、公有住房管理等。
2、房地局，是合并了國土資源局和房管局之后的一個機構(gòu)，在原有房管局的職能上，增加了土地管理的各項工作，處理轄區(qū)內(nèi)所有有關(guān)房產(chǎn)和土地有關(guān)的事務(wù)。
房產(chǎn)局跟房管局的區(qū)別：
房管局就是房產(chǎn)局的一個下屬單位，就像是公安局的派出所一樣，也是屬于一個系統(tǒng)的。顧名思義，房產(chǎn)局就是辦理房產(chǎn)證的，而房管局就是管你的房子的，所以這二者之間的管轄范圍是截然不同的。
此外，雖然房產(chǎn)局和房管局屬于同一個系統(tǒng)，但是它們之間具有上下級之分，因為房產(chǎn)局歸房管局管轄領(lǐng)導。
擴展資料：
房管局的主要職責：
1、貫徹執(zhí)行國家、省、市和區(qū)級有關(guān)住房制度改革的法律、法規(guī)、規(guī)章草案和政策，研究擬定全區(qū)住房制度改革的地方性法規(guī)、規(guī)章草案和政策措施；負責監(jiān)督、檢查和指導全區(qū)住房制度改革以及經(jīng)濟適用住房建設(shè)等工作。
2、負責全區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)的業(yè)務(wù)指導和規(guī)范化管理。
3、負責全區(qū)房屋權(quán)屬管理工作；負責確認房屋權(quán)屬，辦理房屋所有權(quán)總登記和初始、轉(zhuǎn)移、變更、注銷及他項權(quán)登記，頒發(fā)房屋權(quán)屬證書，管理產(chǎn)籍資料；負責對全區(qū)國有土地上的新建、改建、擴建、自建、劃撥、分割、抵償、轉(zhuǎn)移、變更、拆遷等房屋測繪審核工作；根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，協(xié)助調(diào)解各類房屋產(chǎn)權(quán)糾紛。
4、負責全區(qū)國有土地上城鎮(zhèn)房屋拆遷工作。發(fā)放城市房屋拆遷許可證，裁決拆遷糾紛，組織行政強制拆遷，負責拆遷單位的管理與監(jiān)督。
5、負責房屋安全鑒定和管理工作。制定房屋安全管理措施，負責房屋裝修結(jié)構(gòu)安全管理。
6、負責房屋交易市場管理有關(guān)工作。負責商品房、現(xiàn)房銷售和商品房面積管理；負責房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房屋租賃、房地產(chǎn)抵押管理和房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的管理與監(jiān)督。
7、負責白蟻防治工作。負責全區(qū)建筑物、構(gòu)筑物、地下電纜、室內(nèi)裝飾的白蟻預(yù)防、整治工作。
8、負責全區(qū)物業(yè)管理工作，擬定物業(yè)管理政策并組織實施，指導維修基金的歸集與使用。
9、負責直管理公房經(jīng)營和維修的政策管理。
10、負責房產(chǎn)經(jīng)營、房政法律、法規(guī)和政策的咨詢、調(diào)解和行政復議、訴訟和裁決，進行房產(chǎn)管理執(zhí)法檢查，查處違法違章行為。
11、承辦黨委或政府交辦的其他事項。
房產(chǎn)局主要職責：
1、貫徹執(zhí)行國家、省、市及縣有關(guān)房地產(chǎn)管理和住房制度改革的政策和法規(guī)，研究制定全縣房地產(chǎn)管理和住房制度改革的發(fā)展戰(zhàn)略、中長期規(guī)劃、年度計劃，并指導實施。
2、負責全縣城鎮(zhèn)房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理，城鎮(zhèn)私有房屋管理；辦理城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登記、測繪、確權(quán)、發(fā)證、管理房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍檔案并提供利用。
3、負責全縣城鎮(zhèn)房屋拆遷管理和城鎮(zhèn)異毗連房屋管理；審定拆遷單位資質(zhì)，審核拆遷協(xié)議，發(fā)布拆遷公告，裁決拆遷糾紛以及申請實施強制拆遷。
4、負責全縣房產(chǎn)地產(chǎn)市場管理、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、經(jīng)營管理；辦理各類房地產(chǎn)交易的過戶手續(xù)；實施商品房預(yù)售登記和房地產(chǎn)抵押租賃管理；負責房地產(chǎn)市場估價管理和中介服務(wù)管理。
5、負責全縣城鎮(zhèn)房屋的安全的監(jiān)督檢查，實施房屋安全鑒定和房屋安全鑒定的單位的管理，督促有關(guān)責任人對危險房屋進行治理。
6、負責全縣房地產(chǎn)開發(fā)和集資合作建房管理，管理開發(fā)經(jīng)營單位資質(zhì)；負責住宅產(chǎn)業(yè)化工作；指導住宅小區(qū)試點，負責小區(qū)的綜合驗收，指導全縣經(jīng)濟適用住房建設(shè)。
7、負責全縣公有房屋管理，直管公房經(jīng)營管理，房屋修繕管理和物業(yè)管理；負責對全縣公有房屋管理；負責對全縣自管房、自管居民住宅區(qū)的企事業(yè)單位進行政策、法規(guī)指導和行業(yè)管理，負責房屋年度統(tǒng)計。
8、主管全縣房改工作，擬定全縣住房改革方案和組織近改革規(guī)劃，會同物價部門核批公有住房出售價格，并監(jiān)督執(zhí)行。
9、負責住房資金管理。
10、指導全縣房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會工作，負責全縣房地產(chǎn)業(yè)的科學研究，技術(shù)進步、職工教育、專業(yè)培訓和隊伍建設(shè)。
11、承辦縣政府交辦的其他工作。
參考資料：房管局-百度百科
西安市住房保障和房屋管理局
房產(chǎn)測繪收費標準？？？
國家統(tǒng)一的標準2.5元每平米,當然地區(qū)會有相應(yīng)的調(diào)整,但不會高出多。房產(chǎn)測繪是由具有房產(chǎn)測繪資質(zhì)的公司來做的,房產(chǎn)測繪軟件是根據(jù)國家測繪局和國家技術(shù)監(jiān)督局有關(guān)房產(chǎn)測繪技術(shù)標準由軟件公司研發(fā)。測繪公司按照有關(guān)技術(shù)標準進行房產(chǎn)測繪,并繪制測繪成果圖,有產(chǎn)權(quán)人繳納測繪費后,作為房產(chǎn)登記的建筑面積記載登記簿。價格來源網(wǎng)絡(luò),僅供參考
土地使用證過戶需要什么哪些證件，是否必須要本人去？
土地使用證過戶需要戶主本人到場簽字辦理。過戶需要的材料包括單位轉(zhuǎn)讓需提交雙方的營業(yè)執(zhí)照副本復印件、法人代表證明書、身份證復印件以及委托書和受托人身份證復印件(復印件核對原件)，個人轉(zhuǎn)讓需提交雙方身份證復印件，轉(zhuǎn)讓方的土地使用證或合法權(quán)屬證明材料等。
房產(chǎn)過戶給子女費用需要多少
一般房產(chǎn)過戶有三種方法可以使用，具體如下：1、贈與過戶：如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：1.36元/平米、權(quán)屬登記費及取證費：150內(nèi)、公證費：0.3%的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產(chǎn)時需要繳納個稅20%的房款。2、交易過戶：如果該房產(chǎn)還會賣出去的話，那么你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：1.36元/平米、權(quán)屬登記費及取證費：150內(nèi)、個稅1%，營業(yè)稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。 3、繼承過戶：需要所有的直系繼承人填寫放棄繼承權(quán)的協(xié)議書，然后進行公證，公證過后和贈與過戶的流程基本一致，同時費用也和贈與過戶一樣，一般使用該方法是在原房主離世后。
房產(chǎn)公司的辦證專員具體是做什么的
負責核實證件測繪資質(zhì)過戶，收取證件測繪資質(zhì)過戶，做房產(chǎn)狀態(tài)調(diào)查，陪同客戶辦理過戶手續(xù)等相關(guān)事宜。
房地產(chǎn)公司辦證人員工作崗位職責是負責合同備案的辦理及房產(chǎn)證的辦理并及時跟進，還負責組織竣工后客戶辦證費用的繳納和相關(guān)稅費申報，負責有關(guān)合同對外辦文的辦理以及負責有關(guān)合同及房產(chǎn)證的發(fā)放及移交。
辦證專員要求具有較強的獨立、創(chuàng)新能力，企業(yè)利益優(yōu)先的思考方式，注重效益和成本之間的關(guān)系，很強的承擔責任的能力和意愿，承擔和化解壓力的能力 流利的普通話和良好的語言表達能力。掌握樓盤的結(jié)構(gòu)、功能、技術(shù)指標及租賃、買賣合約中涉及一切與樓盤情況相關(guān)聯(lián)的信息，并熟練地回答客戶提出的相關(guān)問題。
房產(chǎn)公司的辦證專員常見的工作就是在購房簽單后，為買賣雙方辦理過戶、交稅的專業(yè)人員，從攢件到最后的結(jié)件一般都由權(quán)證人員去辦理。過戶當中需要辦理的產(chǎn)權(quán)調(diào)查，開具各種證明，辦理公證，測繪等也都是由權(quán)證專員負責的。權(quán)證專員常見于二手房中介機構(gòu)，個別一手房的銷售公司也會配有權(quán)證專員。
拓展資料
房產(chǎn)辦證需要什么
房屋購銷合同原件以及補充合同原件。房屋購買銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。完稅憑證(契稅繳款書)。如果是已婚的購房人，則需要雙方身份證復印件(原則上需校驗原件)，婚姻證明復印件(帶原件校驗)，雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。如果是單身的購房人，則需要身份證復印件(帶原件校驗)，戶口簿或戶籍證明復印件(帶原件校驗)，單身聲明具結(jié)書 購房者在本地則到民政局辦理。
老房子過戶一定要測繪嗎
老房子過戶需要測繪。二手房本身測繪圖紙理論講新房產(chǎn)證都需要測繪原房產(chǎn)證測繪圖所沒實際測繪費用要收屬于亂收費房管局規(guī)定。
二手房交易，申請房屋面積測繪，可以去當?shù)胤慨a(chǎn)局業(yè)務(wù)受理大廳，找到房產(chǎn)測繪單位，憑購房合同、購房人身份證，辦理房屋面積測繪手續(xù)，交納費用。
如果僅是核對一下面積是否與原房屋產(chǎn)權(quán)證所載相符，也可以找民間測量公司，具備國家測繪乙級資質(zhì)以上的進行測量。
購房人委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級的房產(chǎn)測繪單位為自己進行面積測繪委托時，繳納測繪費用后，應(yīng)與房產(chǎn)測繪單位就測繪事宜簽訂書面合同，合同應(yīng)當包括測繪項目的基本情況、完成期限、收費標準、成果質(zhì)量要求、爭議解決方式等內(nèi)容。
買房人應(yīng)繳納稅費：契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）。
交易費：3元/平方米。?測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定 。權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
賣房人應(yīng)繳納稅費： ?交易費：3元/平方米。?營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 。?個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。
擴展資料：
房產(chǎn)過戶需要走如下幾步：房產(chǎn)測繪測繪資質(zhì)過戶；房產(chǎn)評估；交契稅；辦理房產(chǎn)證。
房產(chǎn)測繪需要買方的夫妻身份證復印件、原房產(chǎn)證復印件。房產(chǎn)評估需要買賣雙方夫妻的身份證復印件、原房產(chǎn)證復印件。
交契稅需要買賣雙方夫妻的身份證復印件、原房產(chǎn)證復印件（同時買房如沒有房子需要開無房證明，賣方開首套房證明，都需要夫妻雙方身份證復印件、結(jié)婚證復印件、戶口本復印件）。
辦理房產(chǎn)證需要買賣雙方都到場，拿著之前的那些手續(xù)就可以測繪資質(zhì)過戶了（測繪出的圖、買賣雙方夫妻的身份證復印件、原房產(chǎn)證復印件）。
房子測繪一般半個月左右。大城市只要現(xiàn)場復印房產(chǎn)證附圖，也不一定要測繪。小地方成功申請后先預(yù)約測繪所的人員，他會在一周內(nèi)給電話約看房，看完沒特殊情況的，約一周后出測繪圖，所以約要半個月左右時間。
房產(chǎn)過戶手續(xù)：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;申請人身份證明;房地產(chǎn)權(quán)利證書。
有關(guān)行政機關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書。已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件。
人民法院強制性轉(zhuǎn)移應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;非法人企業(yè)、組織房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準文件;行政劃撥、減免地價土地，應(yīng)提交主管部門的批準文件和付清地價款證明。
以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)，應(yīng)提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價款證明。
屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復;拆遷補償?shù)膽?yīng)提交拆遷補償協(xié)議書;房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書。
收購或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準文件，國有企業(yè)之間或其他組織之間房地產(chǎn)調(diào)撥，法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。
參考資料來源：人民網(wǎng)-二手房過戶測繪問題
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