房屋實(shí)測(cè)面積是什么 預(yù)測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積有差異怎么解決

驗(yàn)房時(shí)，不少業(yè)主注意到房屋的實(shí)際面積和預(yù)測(cè)面積有一定的差距。大了可能就當(dāng)占個(gè)便宜，小了可能又要耗費(fèi)心力去和開發(fā)商維權(quán)。那么實(shí)測(cè)面積和預(yù)測(cè)面積有所差異到底正不正常呢？

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在 驗(yàn)房 的時(shí)候，不少 業(yè)主 也注意到，房屋的實(shí)際面積和預(yù)測(cè)面積有一定的差距，大了可能就當(dāng)占個(gè)便宜，小了可能又要耗費(fèi)心力去和 開發(fā)商 維權(quán)。那么實(shí)測(cè)面積和預(yù)測(cè)面積有所差異到底正不正常呢？

房屋實(shí)測(cè)面積 是指商品房 竣工驗(yàn)收 后，工程規(guī)劃相關(guān)主管部門審核合格，開發(fā)商依據(jù)國(guó)家規(guī)定委托具有測(cè)繪資質(zhì)的房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)參考圖紙、預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)及國(guó)家測(cè)繪規(guī)范之規(guī)定對(duì)樓宇進(jìn)行的實(shí)地勘測(cè)、繪圖、計(jì)算而得出的面積。是開發(fā)商和業(yè)主的法律依據(jù)，是業(yè)主辦理 產(chǎn)權(quán)證 、結(jié)算 物業(yè)費(fèi) 及相關(guān)費(fèi)用的終依據(jù)。

房屋預(yù)測(cè)面積，是指在商品房期房（有 預(yù)售許可證 的合法項(xiàng)目）銷售中，根據(jù)國(guó)家規(guī)定，由房地產(chǎn)主管機(jī)構(gòu)認(rèn)定具有測(cè)繪資質(zhì)的房屋測(cè)量機(jī)構(gòu)，主要依據(jù) 施工圖紙 、實(shí)地考察和國(guó)家測(cè)量規(guī)范對(duì)尚未施工或竣工的 房屋面積 進(jìn)行一個(gè)預(yù)先測(cè)量計(jì)算的行為，它是開發(fā)商進(jìn)行合法銷售的面積依據(jù)[1]。

房屋產(chǎn)權(quán)面積 ，是指產(chǎn)權(quán)主依法擁有 房屋所有權(quán) 的 房屋建筑面積 ，房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。

在購(gòu) 買期房 簽訂 預(yù)售合同 時(shí)，合同上記載的往往是房屋預(yù)測(cè)面積。 購(gòu)房 者可以和開發(fā)商書面約定，如果房屋竣工 交房 后實(shí)測(cè)面積與預(yù)測(cè)面積相差不大的（一般為正負(fù)1%至2%），雙方采取多退少補(bǔ)的方式；如果有較大出入的（一般超過(guò)正負(fù)3%），則可以終止合同或購(gòu)房行為。

在購(gòu)買 現(xiàn)房 尤其是簽訂 二手房買賣 合同時(shí)，合同上記載的是房屋實(shí)測(cè)面積，也就是產(chǎn)權(quán)面積，一般來(lái)說(shuō)買賣雙方對(duì)于面積條款不會(huì)有太多的質(zhì)疑。值得一提的是， 購(gòu)買二手房 的客戶在看中 房源 、談好價(jià)格后，好核對(duì)一下 掛牌 登記信息上的面積是否與房東產(chǎn)權(quán)證上記載的面積一致，做到放心和安心，避免日后交易時(shí)出現(xiàn)不必要的糾紛。

房屋預(yù)測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的差異怎么解決

根據(jù)建設(shè)部 《 商品房銷售管理辦法 》對(duì)此有明確規(guī)定：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理： 1、 面積誤差比 絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款； 2、面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán) 退房 。買受人退房的， 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款 利息 。

買房開發(fā)商開的收據(jù)什么時(shí)候能換成正式發(fā)票？

由于房開商在商品房開盤時(shí)約定的房屋面積為預(yù)測(cè)面積，沒(méi)有經(jīng)過(guò)具有房屋測(cè)繪資質(zhì)和房產(chǎn)主管部門審核，所以購(gòu)房戶在購(gòu)買商品房時(shí)，開發(fā)商不會(huì)出具正式發(fā)票，待通過(guò)房屋測(cè)繪資質(zhì)機(jī)構(gòu)和主管部門進(jìn)行實(shí)地測(cè)量和審核后，得出準(zhǔn)確房屋實(shí)測(cè)面積后，才會(huì)出具正式發(fā)票。主要是因?yàn)樵凇渡唐贩抠I賣合同》中約定的面積不是房屋實(shí)際面積，在實(shí)際建造過(guò)程中會(huì)出現(xiàn)誤差，所以只有等到房屋實(shí)測(cè)面積出來(lái)之后，該房屋的實(shí)際銷售價(jià)格才會(huì)準(zhǔn)確，開發(fā)商才會(huì)出具正式發(fā)票。針對(duì)這一情況，購(gòu)房戶可以用房產(chǎn)主管部門備案的《商品房買賣合同》原件和《商品房預(yù)售合同備案登記表》原件，到當(dāng)?shù)刈》抗e金辦提取住房公積金。

房屋面積具體指的是什么？房屋面積有哪些分類？

房屋測(cè)繪資質(zhì)買賣的建筑面積系指外圍水平面積及水平投影面積計(jì)算測(cè)繪資質(zhì)買賣，其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測(cè)算。判別房屋計(jì)算建筑面積的基本原則是測(cè)繪資質(zhì)買賣：永久固定，層高2.20 米（含2.20 米）以上的房屋及與室內(nèi)相通的部位計(jì)算建筑面積。1、計(jì)算全部建筑面積應(yīng)是有頂蓋全封閉的房屋及部位或底層有頂蓋、有柱或有圍護(hù)的部位。2、計(jì)算一半建筑面積一般是不封閉的房屋及部位（房屋底層的部位除外）。3、不計(jì)算建筑面積通常是層高小于2.20 米的房屋及部位；裝飾性的建筑；與室內(nèi)不相通的部位；沿街巷社會(huì)公用的建筑及無(wú)上蓋或上蓋為社會(huì)公用的建筑（除挑陽(yáng)臺(tái)、非廣場(chǎng)式室外樓梯算一半面積外）。

北京購(gòu)買平房需要什么資格？需注意什么?？

2017年4月3日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)國(guó)有土地上住宅平房銷售管理的通知》，購(gòu)買國(guó)有土地上的住宅平房，需要具備相關(guān)資質(zhì)。

一、購(gòu)買平房需要什么資質(zhì)？

2017年4月3日起，在北京購(gòu)買國(guó)有土地上的住宅平房（指胡同里的四合院、大雜院里的私產(chǎn)平房，非農(nóng)村集體土地上的平房），需具備買70年商品住宅同等的資質(zhì)。住宅平房出售對(duì)象為居民家庭的，必須符合以下條件之一：

1.無(wú)住房的京籍居民家庭（含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭）或單身人士。

2.已擁有1套住房的京籍居民家庭。

3.在北京無(wú)住房且在京連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅5年（含）以上的非京籍居民家庭。

居民家庭名下自2017年4月3日起新購(gòu)買的住宅平房，核驗(yàn)購(gòu)房資格時(shí)計(jì)入該家庭名下住房套數(shù)。住宅平房套數(shù)以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證個(gè)數(shù)計(jì)。

二、購(gòu)買平房需要注意什么？

1.平房交易前必須經(jīng)過(guò)房屋測(cè)繪所的測(cè)繪，買賣的時(shí)候以測(cè)繪面積為準(zhǔn)。

測(cè)繪前需要房主帶著房產(chǎn)證去房屋測(cè)繪所申請(qǐng)，網(wǎng)簽和過(guò)戶時(shí)都必須帶著房屋測(cè)繪所出具的測(cè)繪頁(yè)。如果原產(chǎn)權(quán)證上有測(cè)繪頁(yè)，那么新的測(cè)繪結(jié)果必須要與其完全一致，否則不能過(guò)戶。

2.買平房不能貸款的，必須全款支付，且平房不能作為抵押物向銀行貸款。

3.平房的過(guò)道會(huì)在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上被記載

根據(jù)《關(guān)于加強(qiáng)國(guó)有土地上住宅平房測(cè)繪、交易及不動(dòng)產(chǎn)登記管理的通知》：

（1）住宅平房因新建、翻改建或同一權(quán)利人分割合并等情形申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，除其他規(guī)定材料外，還應(yīng)提交經(jīng)房管部門審核的房產(chǎn)測(cè)繪成果。

（2）住宅平房一間不得擅自分割為多間，2017年4月10日起，過(guò)道將在《存量房房源核驗(yàn)信息表》中標(biāo)注為“通道”，并在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證附記欄中記載。

4.平房的過(guò)道等異形房執(zhí)行“三不政策”

即不能單獨(dú)辦理過(guò)戶、不能辦理落戶、不能作為入學(xué)資格條件。登記戶口的房屋屬性應(yīng)是住宅類房屋，且是能夠?qū)嶋H居住的，同時(shí)應(yīng)實(shí)際在住。

資料來(lái)源：《關(guān)于加強(qiáng)國(guó)有土地上住宅平房銷售管理的通知》

《關(guān)于加強(qiáng)國(guó)有土地上住宅平房測(cè)繪、交易及不動(dòng)產(chǎn)登記管理的通知》

該內(nèi)容僅在北京適用

存量房買賣的注意事項(xiàng)有哪些

存量房買賣時(shí)常發(fā)生一房二賣的情況，為了遏制此類情況，確保同一套房屋在網(wǎng)上簽約系統(tǒng)中只能有一條有效的簽約記錄，存量房網(wǎng)上簽約合同信息表中房屋和當(dāng)事人的信息要與申請(qǐng)權(quán)屬登記的信息一致。買賣雙方未達(dá)成交易、合同中買受人或資金劃轉(zhuǎn)方式變化的，當(dāng)事人或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)可到相應(yīng)服務(wù)窗口辦理網(wǎng)上信息注銷。該房屋重新交易的，就需要再次進(jìn)行網(wǎng)上簽約。存量房買賣權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記步驟是委托測(cè)繪配圖、簽訂契約、繳納契稅、委托評(píng)估、申請(qǐng)?zhí)畋?、交?yàn)書證、受理登記、權(quán)屬審查、交費(fèi)領(lǐng)證。要提交的書證包括房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表、房產(chǎn)買賣協(xié)議、房屋所有權(quán)證及共有權(quán)證、土地使用證(核對(duì)原件，收復(fù)印件)、買賣雙方及配偶婚姻狀況證明、身份證(核對(duì)原件，收復(fù)印件)、受讓方契稅完稅證明、房屋所有權(quán)證配圖(有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)繪)。買賣當(dāng)事人不能到場(chǎng)的，需提交經(jīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)備案的委托協(xié)議。 存量房是什么。在清楚它的概念后，也看中了某套存量房要進(jìn)行購(gòu)買，清楚存量房買賣的注意事項(xiàng)有哪些后，再來(lái)購(gòu)買會(huì)更好。另外，一定要確定存量房的價(jià)格、稅費(fèi)的內(nèi)容，購(gòu)買之前也要跟其他類型房屋好好對(duì)比下，確定它是足夠優(yōu)質(zhì)再來(lái)買。

本條內(nèi)容來(lái)源于：建筑工業(yè)出版社《家居裝修知識(shí)問(wèn)答》

有轉(zhuǎn)讓測(cè)繪資質(zhì)的不？

1、在《測(cè)繪資質(zhì)管理規(guī)定》測(cè)繪資質(zhì)買賣的第31條中我們可以看到測(cè)繪資質(zhì)買賣，企業(yè)如果以涂改、倒賣、租借等方式來(lái)轉(zhuǎn)讓測(cè)繪資質(zhì)測(cè)繪資質(zhì)買賣，會(huì)導(dǎo)致一定處罰，停業(yè)整頓或降低資質(zhì)等級(jí)。因此，企業(yè)不可以這樣直接進(jìn)行測(cè)繪資質(zhì)買賣，不但是違法行為，同時(shí)也不會(huì)得到社會(huì)認(rèn)可。2、雖然國(guó)家規(guī)定不能轉(zhuǎn)讓測(cè)繪資質(zhì)，但是可以將資質(zhì)證書上測(cè)繪資質(zhì)買賣的法人進(jìn)行變更，這也意味著會(huì)面臨公司收購(gòu)。因此，測(cè)繪資質(zhì)證書不可和企業(yè)脫離開來(lái)，即便想轉(zhuǎn)讓，必須走正規(guī)途徑，在法律法規(guī)方面，稱為資質(zhì)變更。