貴陽市房屋登記條例

第一章　總 則第一條　為了規(guī)范房屋登記行為，維護(hù)房地產(chǎn)交易安全，保護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。第二條　本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋登記，適用本條例。

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本條例所稱房屋登記，是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為。第三條　房屋登記應(yīng)當(dāng)遵循自愿、便民、規(guī)范、高效的原則。

辦理房屋登記，房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的權(quán)利主體應(yīng)當(dāng)一致。第四條　市人民政府房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋登記管理工作，所屬房屋登記機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)辦理市轄各區(qū)的房屋登記。

縣（市）人民政府房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋登記工作，所屬房屋登記機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)辦理本轄區(qū)內(nèi)的房屋登記。第五條　房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的依據(jù)。市人民政府房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立全市統(tǒng)一的房屋登記簿。第二章　一般規(guī)定第六條　辦理房屋登記，應(yīng)當(dāng)按照申請、受理、審核、記載于登記簿和發(fā)證的程序進(jìn)行。

房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)公布房屋登記的時限、程序、登記收費(fèi)項目以及標(biāo)準(zhǔn)、所需材料等，設(shè)置導(dǎo)示服務(wù)標(biāo)識。

房屋登記機(jī)構(gòu)根據(jù)情況，可以采取即時辦理、集中受理、現(xiàn)場辦公和統(tǒng)一頒證等措施。第七條　房屋應(yīng)當(dāng)按照基本單元進(jìn)行登記。

房屋基本單元是指有固定界限、可以獨(dú)立使用并且有明確、唯一編號的房屋或者特定空間。第八條　申請房屋登記，申請人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)提交登記申請書、申請人身份證明、房屋權(quán)利來源證明等材料。

申請登記，應(yīng)當(dāng)提供材料原件。不能提供原件的，應(yīng)當(dāng)提交能夠證明與原件效力一致的相應(yīng)證據(jù)材料。申請人不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料申請房屋登記。第九條　申請房屋登記，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)當(dāng)事人共同申請。有下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請：

（一）因合法建造房屋取得房屋權(quán)利的；

（二）因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的生效法律文書取得房屋權(quán)利的；

（三）因繼承、受遺贈取得房屋權(quán)利的；

（四）有本條例所列變更登記情形之一的；

（五）房屋滅失導(dǎo)致房屋所有權(quán)消滅的；

（六）權(quán)利人放棄房屋權(quán)利的；

（七）經(jīng)婚姻登記機(jī)關(guān)登記協(xié)議離婚，協(xié)議約定房屋歸單方所有的；

（八）預(yù)售人未按照商品房買賣合同約定與預(yù)購人共同申請預(yù)告登記，預(yù)購人申請預(yù)告登記的；

（九）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十條　申請人可以就不同登記事項向房屋登記機(jī)構(gòu)一并申請登記。符合登記條件的，登記機(jī)構(gòu)可以一并受理登記。第十一條　申請房屋登記，申請人應(yīng)當(dāng)使用中文名稱或者姓名。申請人提交的證明文件原件是外文的，應(yīng)當(dāng)提供經(jīng)公證或者認(rèn)證的中文譯本。

委托代理人申請房屋登記的，代理人應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書。境外申請人委托代理人申請房屋登記的，其授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定辦理公證或者認(rèn)證。第十二條　無民事行為能力人和限制民事行為能力人申請房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代理。

因處分未成年人房屋而申請登記的，監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)提供為了未成年人利益的書面保證。第十三條　房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)登記材料，根據(jù)不同登記申請事項詢問申請人。詢問記錄應(yīng)當(dāng)經(jīng)申請人簽字確認(rèn)，并且歸檔保存。第十四條　申請人提交的登記材料齊全且符合法定形式的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以受理，并且出具收件收據(jù)。收件收據(jù)應(yīng)當(dāng)列出申請人提交的登記材料明細(xì)，并且由申請人簽字確認(rèn)。

申請人提交的申請登記材料不齊全或者不符合法定形式的，登記機(jī)構(gòu)不予受理，并且書面一次性告知申請人需要補(bǔ)正的內(nèi)容。

房屋登記機(jī)構(gòu)依據(jù)本條例規(guī)定要求申請人提交其他必要材料的，應(yīng)當(dāng)以書面形式明確其必要性、具體內(nèi)容以及形式要件。第十五條　用于申請登記的房屋測繪報告和分層分戶平面圖，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者房屋權(quán)利人委托具有房產(chǎn)測繪資質(zhì)的機(jī)構(gòu)，依照國家測量規(guī)范進(jìn)行實(shí)地測量后形成，并且經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)確認(rèn)。

房屋分層分戶平面圖應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確反映房屋的建筑面積、套內(nèi)建筑面積和公攤系數(shù)等房屋狀況。

房產(chǎn)行政主管部門以及房屋登記機(jī)構(gòu)不得指定測繪機(jī)構(gòu)。

洛陽市城市房屋權(quán)屬登記管理辦法

第一章　總則第一條　為加強(qiáng)城市房屋權(quán)屬管理，規(guī)范房屋權(quán)屬登記行為，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，保障房屋權(quán)利人合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條　本辦法適用于本市國有土地范圍內(nèi)的房屋權(quán)屬登記管理。第三條　本辦法所稱的房屋權(quán)屬登記，是指房產(chǎn)管理部門對房屋所有權(quán)以及由房屋所有權(quán)產(chǎn)生的抵押權(quán)等房屋他項權(quán)利進(jìn)行登記，依法確認(rèn)房屋權(quán)屬關(guān)系并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書的行為。

本辦法所稱的房屋權(quán)利人（以下簡稱權(quán)利人），是指依法享有房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)、房屋他項權(quán)利的法人、其他組織和自然人。

本辦法所稱的房屋權(quán)利申請人（以下簡稱申請人），是指已獲得了房屋并提出房屋登記申請，但尚未取得房屋所有權(quán)證書的法人、其他組織和自然人。

本辦法所稱的房屋權(quán)屬證書，包括房屋所有權(quán)證、房屋共有權(quán)證、房屋他項權(quán)證。房屋權(quán)屬證書使用國務(wù)院建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一制作的文本。

本辦法所稱的測繪報告，是指具有房產(chǎn)測繪資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)出具的勘測報告，包括房屋平面圖、分戶平面圖、共用建筑面積分?jǐn)偡桨?、戶室建筑面積等。第四條　市房產(chǎn)管理部門（以下簡稱登記機(jī)關(guān)）負(fù)責(zé)全市房屋權(quán)屬登記的監(jiān)督管理工作，具體承辦市區(qū)房屋權(quán)屬登記、發(fā)證管理工作。

縣（市）房產(chǎn)管理部門（以下簡稱登記機(jī)關(guān)）負(fù)責(zé)本轄區(qū)的房屋權(quán)屬登記、發(fā)證管理工作。第五條　市房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)建立全市統(tǒng)一的房屋權(quán)屬登記簿和登記信息系統(tǒng)，制作統(tǒng)一的登記證明，制定房屋權(quán)屬登記技術(shù)規(guī)范。

房屋權(quán)屬登記簿是房屋產(chǎn)權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)按照房屋權(quán)屬登記技術(shù)規(guī)范和登記信息系統(tǒng)的要求，對房屋權(quán)屬登記簿進(jìn)行記載、公示，并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書或者登記證明。房屋權(quán)屬登記簿由登記機(jī)關(guān)管理。第六條　房屋產(chǎn)權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于房屋權(quán)屬登記簿時發(fā)生效力。當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅房屋產(chǎn)權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理權(quán)屬登記的，不影響合同效力。第七條　房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該房屋產(chǎn)權(quán)的證明。房屋權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與房屋權(quán)屬登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋權(quán)屬登記簿確有錯誤外，以房屋權(quán)屬登記簿為準(zhǔn)。第八條　權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋權(quán)屬登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。房屋權(quán)屬登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)予以更正。

房屋權(quán)屬登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。登記機(jī)關(guān)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。第九條　當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議，按照約定可以向登記機(jī)關(guān)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該房產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行權(quán)屬登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。第十條　當(dāng)事人提供虛假材料申請登記，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

因登記錯誤，給他人造成損害的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。登記機(jī)關(guān)賠償后，可以向造成登記錯誤的人追償。第二章　一般規(guī)定第十一條　房屋所有權(quán)的取得、轉(zhuǎn)移、變更、設(shè)定他項權(quán)利及滅失，均應(yīng)當(dāng)依照本辦法規(guī)定進(jìn)行登記。

房屋權(quán)屬登記分初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項權(quán)利登記和注銷登記。第十二條　房屋權(quán)屬登記依下列程序進(jìn)行：

（一）受理登記申請；

（二）權(quán)屬審核；

（三）記載于登記簿；

（四）核準(zhǔn)登記，頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。

登記機(jī)關(guān)認(rèn)為有必要時，可以就登記事項進(jìn)行公告。第十三條　本辦法施行前建成年限超過20年的房屋，房屋權(quán)屬證明資料不全的，經(jīng)公告無異議并由申請人書面聲明保證，或者相關(guān)部門、組織證明情況屬實(shí)，可以準(zhǔn)予登記。第十四條　有下列情形之一的房屋，由登記機(jī)關(guān)直接代為登記，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書：

（一）房產(chǎn)管理部門依法代管的房屋；

（二）無人主張權(quán)利的房屋；

（三）法律法規(guī)規(guī)定的其他房屋。

本溪市城市房產(chǎn)管理條例

第一章　總則第一條　為了加強(qiáng)城市房產(chǎn)管理，維護(hù)房產(chǎn)市場秩序，保障房產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，促進(jìn)房產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展，依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。第二條　市城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)，房產(chǎn)占有、使用、交易、經(jīng)營及其相關(guān)管理活動適用本條例。第三條　市房產(chǎn)行政主管部門對全市城市房產(chǎn)實(shí)施統(tǒng)一監(jiān)督管理。自治縣房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)管理工作。第二章　房屋權(quán)屬登記管理第四條　房屋所有權(quán)實(shí)行登記發(fā)證制度。市、自治縣房產(chǎn)行政主管部門是我市房產(chǎn)權(quán)屬的登記機(jī)關(guān)。取得、轉(zhuǎn)讓、變更房屋產(chǎn)權(quán)和設(shè)定房產(chǎn)抵押權(quán)、典權(quán)，必須向登記機(jī)關(guān)申請登記，領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書。任何單位和個人不得涂改、偽造或非法印制房屋權(quán)屬證書。第五條　權(quán)利人（申請人）應(yīng)當(dāng)按照法定條件、程序和時限辦理房屋權(quán)屬總登記、初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項權(quán)利登記和注銷登記。登記機(jī)關(guān)對證件齊全的房屋權(quán)屬登記申請，應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)辦結(jié)。第六條　權(quán)利人（申請人）按下列規(guī)定申請房屋權(quán)屬登記：

（一）權(quán)利人（申請人）為法人、其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用其法定名稱，由其法定代表人申請；

（二）權(quán)利人（申請人）為自然人的，應(yīng)當(dāng)使用其身份證件上的姓名；

（三）權(quán)利人（申請人）委托代理人申請房屋權(quán)屬登記時，代理人除向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)代理人的有效證件外，還應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交權(quán)利人（申請人）經(jīng)過公證的書面委托書；

（四）共有的房屋，由共有人共同申請；

（五）房屋他項權(quán)利登記由權(quán)利人和他項權(quán)利人共同申請；

（六）房產(chǎn)行政主管部門直管的公房由登記機(jī)關(guān)直接代為登記。第七條　權(quán)利人（申請人）申請房屋權(quán)屬登記應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)規(guī)定，同時提交下列相關(guān)證明或者文件：

（一）房屋初始登記時，應(yīng)當(dāng)提交共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修資金交款收據(jù)或經(jīng)辦銀行出具的收款證明；

（二）人防工程申請權(quán)屬登記應(yīng)當(dāng)出具由市人民防空主管部門簽發(fā)的《人民防空工程產(chǎn)權(quán)登記通知單》；

（三）房屋所處的集體土地轉(zhuǎn)為國有土地時，應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)申請登記并提交用地證明文件；

（四）依法拆除的房屋由拆遷人持《房屋拆遷許可證》和被拆除房屋權(quán)屬證書在房屋拆除后30日內(nèi)申請注銷登記；

（五）房產(chǎn)贈與的，受贈人應(yīng)當(dāng)提交《贈與合同公證書》或《接受贈與公證書》；房產(chǎn)繼承的，遺產(chǎn)繼承人應(yīng)當(dāng)提交《遺產(chǎn)繼承公證書》。第八條　因房屋權(quán)利人下落不明不能辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的，登記機(jī)關(guān)可依據(jù)人民法院裁決辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。代管房屋代管期滿，代管人可提請人民法院發(fā)出公告尋找權(quán)利人，公告期滿后無人提出所有權(quán)主張的，由登記機(jī)關(guān)按照人民法院的裁定予以登記。第九條　下列房屋由房產(chǎn)行政主管部門直接代為登記并統(tǒng)一管理：

（一）由國家、省補(bǔ)助投資或地方財政投資建設(shè)的非住宅用房；

（二）住宅區(qū)內(nèi)用配套費(fèi)建造的非住宅用房；

（三）經(jīng)人民法院判決產(chǎn)權(quán)歸國家所有的房屋；

（四）其他歸國家所有的房屋。第十條　屬于違章建筑、臨時建筑的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)做出不予登記的決定。有下列情形之一的，不予辦理房屋所有權(quán)登記或者他項權(quán)利登記：

（一）所有權(quán)有爭議的；

（二）被依法限制或者查封的；

（三）被拆除或已經(jīng)滅跡的；

（四）證件、資料不全又不能提交證明的；

（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十一條　有下列情形之一的，由登記機(jī)關(guān)注銷房屋權(quán)屬證書：

（一）申報不實(shí)的；

（二）涂改房屋權(quán)屬證書的；

（三）房屋權(quán)利滅失，未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋注銷登記的；

（四）因登記機(jī)關(guān)工作人員失誤造成登記不實(shí)的；

（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十二條　房屋權(quán)屬證書破損，經(jīng)登記機(jī)關(guān)查驗(yàn)需換領(lǐng)的，3日內(nèi)予以換證。房屋權(quán)屬證書遺失的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在登報聲明作廢后10日內(nèi)向登記機(jī)關(guān)申請補(bǔ)發(fā)，由登記機(jī)關(guān)作出補(bǔ)發(fā)公告后，經(jīng)6個月無異議的予以補(bǔ)發(fā)。第十三條　房屋面積測繪必須由具有房屋測繪資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行。房屋測繪機(jī)構(gòu)出具的測繪成果經(jīng)登記機(jī)關(guān)審核確認(rèn)后納入房產(chǎn)檔案統(tǒng)一管理。

房產(chǎn)面積由哪個部門測定

（一）國土局測繪查丈大隊是法定的測量機(jī)構(gòu)，只有該機(jī)構(gòu)的測量結(jié)果可以作為面積誤差的依據(jù)。

《商品房銷售管理辦法》第五條第三款規(guī)定，“直轄市、市、縣人民政府建設(shè)行政主管部門、房地產(chǎn)行政主管部門（以下統(tǒng)稱房地產(chǎn)開發(fā)主管部門）按照職責(zé)分工，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)商品房的銷售管理工作”。第三十四條規(guī)定，“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實(shí)施測繪，測繪成果報房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記”。根據(jù)上述規(guī)定，房屋面積的測量機(jī)構(gòu)必須是“有房產(chǎn)測繪資格的單位”，而測繪資格應(yīng)該由負(fù)責(zé)商品房銷售管理工作的“房地產(chǎn)開發(fā)主管部門”決定。目前作為房地產(chǎn)開發(fā)主管部門的深圳市規(guī)劃國土局只授予了其下屬的測繪查丈大隊房產(chǎn)測繪資格，在房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記的實(shí)踐中，規(guī)劃國土局也只承認(rèn)測繪查丈大隊的測繪結(jié)果，因此，在司法實(shí)踐中，法院只能依據(jù)國土局測繪查丈大隊的查丈報告來確定房產(chǎn)面積。

如果是自己覺得房屋面積有問題，也可以找具有政府認(rèn)可資質(zhì)的測繪單位進(jìn)行測量，出具有效力的測繪報告。

希望可以幫到你。