房產(chǎn)測(cè)繪流程是怎樣的？

房產(chǎn)測(cè)繪流程如下：

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開(kāi)發(fā)前期設(shè)計(jì)測(cè)繪工作

測(cè)繪部門(mén)]提供的測(cè)繪地形圖是房地產(chǎn)設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)工作順利進(jìn)行的依據(jù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在選址申請(qǐng)時(shí)，必須向規(guī)劃部門(mén)提交經(jīng)過(guò)測(cè)繪部門(mén)修正的地形圖,然后按照工程項(xiàng)目建設(shè)的要求，進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)和規(guī)劃。-般情況下，根據(jù)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的要求，房地產(chǎn)內(nèi)部的管線規(guī)劃和建設(shè)必須使用1: 500的比例尺地形圖，而區(qū)域整體規(guī)劃則應(yīng)該使用1: 200的比例尺地形圖。所以測(cè)繪人員必須在房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前做好測(cè)繪與設(shè)計(jì)的相關(guān)工作，才能確保后期房地項(xiàng)目建設(shè)的順利進(jìn)行。

施工前勘察定界測(cè)繪

施工企業(yè)在房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中,必須嚴(yán)格的按照《地籍測(cè)繪規(guī)范》的要求，做好工程用地的規(guī)劃、測(cè)量以及施工方案的設(shè)計(jì)工作，同時(shí)確保工程用地審批資料的完整性與合理性。另外，由于工程項(xiàng)目建設(shè)的勘測(cè)工作主要包括了國(guó)有土地出讓與農(nóng)用土地的轉(zhuǎn)讓等各方面工作，所以工作人員必須嚴(yán)格的按照國(guó)家發(fā)展的基本目標(biāo)與土地規(guī)劃要求，確?？睖y(cè)定界的合法性與合理性,才能確保工程項(xiàng)目用地勘察定界工作的順利完成。

施工過(guò)程的測(cè)繪工作

建設(shè)部門(mén)]在完成房地產(chǎn)項(xiàng)目的選址意見(jiàn)書(shū)報(bào)批工作與規(guī)劃工作后，地質(zhì).勘察.測(cè)繪應(yīng)該及時(shí)的開(kāi)展用地情況的檢查與規(guī)劃工作，并在相關(guān)審批工作結(jié)束后，,向施I企業(yè)頒發(fā)臨時(shí)建筑項(xiàng)目的規(guī)劃許可證書(shū),為工程項(xiàng)目正式進(jìn)入施工階段做好準(zhǔn)備。房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)入施工階段后，房產(chǎn)測(cè)繪部]應(yīng)該根據(jù)相關(guān)的要求做好房產(chǎn)建筑平整度測(cè)繪、建筑放樣、相關(guān)管線道路等各方面的測(cè)量工作。在測(cè)繪工作完成后,根據(jù)建筑規(guī)劃的標(biāo)準(zhǔn)和要求,進(jìn)行施工圖紙的設(shè)計(jì)工作，為房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的施工提供準(zhǔn)確的依據(jù)。

完整的房產(chǎn)測(cè)繪工作

房產(chǎn)測(cè)繪工作是一項(xiàng)政策性強(qiáng)、 技術(shù)要求高的專(zhuān)業(yè)化測(cè)繪工作，該工作主要包括了房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)查、房產(chǎn)平面控制測(cè)量圖繪制、房產(chǎn)要素測(cè)量、面積測(cè)算、變更測(cè)量、成果驗(yàn)收等各方面的工作。這就要求，工作人員在開(kāi)展房地產(chǎn)測(cè)繪工作時(shí)，必須做好以下幾方面的工作：

首先,平面控制測(cè)量工作。只有切實(shí)做好平面控制測(cè)量工作,才能確保后期房地產(chǎn)項(xiàng)目施工的科學(xué)性與合理性。由于汽車(chē)，房產(chǎn)要素測(cè)量。房產(chǎn)要素測(cè)量主要指的是房屋建設(shè)用地與其他相關(guān)要素的測(cè)量工作,這一工作的開(kāi)展為后續(xù)房屋產(chǎn)權(quán)登記與產(chǎn)籍管理工作的開(kāi)展提供了科學(xué)的依據(jù)。另外，由于成果驗(yàn)收不僅是房產(chǎn)測(cè)繪工作的最后一項(xiàng)工作，更是確保房產(chǎn)質(zhì)量是否符合標(biāo)準(zhǔn)的關(guān)鍵，只有通過(guò)驗(yàn)收合格之后的房屋,才能允許其售賣(mài)或交付使用。

竣工測(cè)繪和房產(chǎn)測(cè)繪工作

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須運(yùn)，用科學(xué)合理的測(cè)繪方法,對(duì)房地產(chǎn)工程項(xiàng)目的施工圖、面積界定圖、放線圖、設(shè)計(jì)圖以及其他相關(guān)文件信息等進(jìn)行準(zhǔn)確的測(cè)繪和數(shù)據(jù)記錄工作,為后續(xù)工程項(xiàng)目的綜合驗(yàn)收與城市地理數(shù)據(jù)庫(kù)的建設(shè)提供強(qiáng)有力的支持。房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工后，房產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)]必須及時(shí)的組織工程項(xiàng)目施工各方開(kāi)展房地產(chǎn)項(xiàng)目的住宅面積、公共面積、綠地面積等的測(cè)繪工作，才能及時(shí)的發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中是否存在違法違規(guī)的現(xiàn)象。

另外，房產(chǎn)測(cè)量工作完成后,房產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)]必須按照實(shí)際的測(cè)繪數(shù)據(jù)繪制工程項(xiàng)目的竣工圖、房屋管線完工圖以及分間分層平面圖等,最后將相關(guān)圖紙交由規(guī)劃管理部門(mén)]開(kāi)展驗(yàn)收工作,才能確保房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的合理性與合法性。

參考資料：房產(chǎn)測(cè)繪

人防工程竣工測(cè)繪資質(zhì)要求

具有工程測(cè)繪乙級(jí)以上資質(zhì)。根據(jù)浙江政務(wù)服務(wù)網(wǎng)人防工程地形測(cè)繪資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)的公告人防工程地形測(cè)繪資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，鐵路義烏站綜合交通樞紐工程竣工測(cè)繪人防工程地形測(cè)繪資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)的資質(zhì)要求為具有工程測(cè)繪乙級(jí)以上資質(zhì)?？⒐y(cè)繪是建設(shè)工程項(xiàng)目完工后人防工程地形測(cè)繪資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)劃管理部門(mén)對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收所需的技術(shù)資料人防工程地形測(cè)繪資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，一般由具有國(guó)家測(cè)繪局認(rèn)可的測(cè)繪單位進(jìn)行實(shí)地測(cè)量，管理部門(mén)依據(jù)測(cè)繪報(bào)告實(shí)地驗(yàn)證，符合設(shè)計(jì)的通過(guò)驗(yàn)收，頒發(fā)竣工驗(yàn)收合格證明。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)問(wèn)題

拿到購(gòu)地合同或者土地的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)暫定級(jí)申請(qǐng)。四級(jí)是屬于有竣工項(xiàng)目的企業(yè)才可以。

以下為四級(jí)資質(zhì)申請(qǐng)的標(biāo)準(zhǔn)：

(1)在本區(qū)工商注冊(cè)、有“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)”營(yíng)業(yè)范圍、擁有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目、具有法人資格的企業(yè)；

(2)已辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)用地規(guī)劃許可及建設(shè)用地批準(zhǔn)等相關(guān)手續(xù)；

(3)有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級(jí)以上職稱(chēng)的管理人員不少于5人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于2人；

(4)工程技術(shù)、經(jīng)營(yíng)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)，統(tǒng)計(jì)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)初級(jí)以上職稱(chēng)；

(5)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金不得低于項(xiàng)目投資的30%，其中自有流動(dòng)資金的比例不得低于項(xiàng)目總投資的20%；

(6)具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度。

（7）具有已竣工的項(xiàng)目

青島市人防工程開(kāi)工前，施工單位怎么備案，需要哪些手續(xù)和資料？

附錄A 建設(shè)工程文件歸檔范圍和保管期限表

序號(hào) 歸檔文件 保存單位和保管期限

建設(shè)單位 施工單位 設(shè)計(jì)單位 監(jiān)理單位 城建檔案館

工程準(zhǔn)備階段文件

一 立項(xiàng)文件

1 項(xiàng)目建議書(shū) 永久 √

2 項(xiàng)目建議書(shū)審批意見(jiàn)及前期工作通知書(shū) 永久 √

3 可行性研究報(bào)告及附件 永久 √

4 可行性研究報(bào)告審批意見(jiàn) 永久 √

5 關(guān)于立項(xiàng)有關(guān)的會(huì)議紀(jì)要、領(lǐng)導(dǎo)講話 永久 √

6 專(zhuān)家建議文件 永久 √

7 調(diào)查資料及項(xiàng)目評(píng)估研究材料 長(zhǎng)期 √

二 建設(shè)用地、征地、拆遷文件

1 選址申請(qǐng)及選址規(guī)劃意見(jiàn)通知書(shū) 永久 √

2 用地申請(qǐng)報(bào)告及縣級(jí)以上人民政府城鄉(xiāng)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū) 永久 √

3 拆遷安置意見(jiàn)、協(xié)議、方案等 長(zhǎng)期 √

4 建設(shè)用地規(guī)劃許可證及其附件 永久 √

5 劃撥建設(shè)用地文件 永久 √

6 國(guó)有土地使用證 永久 √

三 勘察、測(cè)繪、設(shè)計(jì)文件

1 工程地質(zhì)勘察報(bào)告 永久 永久 √

2 水文地質(zhì)勘察報(bào)告、自然條件、地震調(diào)查 永久 永久 √

3 建設(shè)用地釘樁通知單（書(shū)） 永久 √

4 地形測(cè)量和拔地測(cè)量成果報(bào)告 永久 永久 √

5 申報(bào)的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書(shū) 永久 長(zhǎng)期 √

6 初步設(shè)計(jì)圖紙和說(shuō)明 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期

7 技術(shù)設(shè)計(jì)圖紙和說(shuō)明 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期

8 審定設(shè)計(jì)方案通知書(shū)及審查意見(jiàn) 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √

9 有關(guān)行政主管部門(mén)（人防、環(huán)保、消防、交通、園林、市政、文物、通訊、保密、河湖、教育、白蟻防治、衛(wèi)生等）批準(zhǔn)文件或取得的有關(guān)協(xié)議。 永久 √

10 施工圖及其說(shuō)明 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期

11 設(shè)計(jì)計(jì)算書(shū) 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期

12 政府有關(guān)部門(mén)對(duì)施工圖設(shè)計(jì)文件的審批意見(jiàn) 永久 長(zhǎng)期 √

四 招投標(biāo)文件

1 勘察設(shè)計(jì)招投標(biāo)文件 長(zhǎng)期

2 勘察設(shè)計(jì)承包合同 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √

3 施工招投標(biāo)文件 長(zhǎng)期

4 施工承包合同 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √

5 工程監(jiān)理招投標(biāo)文件 長(zhǎng)期

6 監(jiān)理委托合同 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √

五 開(kāi)工審批文件

1 建設(shè)項(xiàng)目列入年度計(jì)劃的申報(bào)文件 永久 √

2 建設(shè)項(xiàng)目列入年度的批復(fù)文件或年度計(jì)劃項(xiàng)目表 永久 √

3 規(guī)劃審批申報(bào)表及報(bào)送的文件和圖紙 永久

4 建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件 永久 √

5 建設(shè)工程開(kāi)工審查表 永久

6 建設(shè)工程施工許可證 永久 √

7 投資許可證、審計(jì)證明、繳納綠化建設(shè)費(fèi)等證明 長(zhǎng)期 √

8 工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù) 長(zhǎng)期 √

六 財(cái)務(wù)文件

1 工程投資估算材料 短期

2 工程設(shè)計(jì)概算材料 短期

3 施工圖預(yù)算材料 短期

4 施工預(yù)算 短期

七 建設(shè)、施工、監(jiān)理機(jī)構(gòu)及負(fù)責(zé)人

1 工程項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)（項(xiàng)目經(jīng)理部）及負(fù)責(zé)人名單 長(zhǎng)期 √

2 工程項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)（項(xiàng)目監(jiān)理部）及負(fù)責(zé)人名單 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √

3 工程項(xiàng)目施工管理機(jī)構(gòu)（施工項(xiàng)目經(jīng)理部）及負(fù)責(zé)人名單 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √

監(jiān) 理 文 件

1 監(jiān)理規(guī)劃

（1） 監(jiān)理規(guī)劃 長(zhǎng)期 短期 √

（2） 監(jiān)理實(shí)施細(xì)則 長(zhǎng)期 短期 √

（3） 監(jiān)理部總控制計(jì)劃等 長(zhǎng)期 短期

2 監(jiān)理月報(bào)中的有關(guān)質(zhì)量問(wèn)題 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √

3 監(jiān)理會(huì)議紀(jì)要中的有關(guān)質(zhì)量問(wèn)題 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √

4 進(jìn)度控制

（1） 工程開(kāi)工/復(fù)工審批表 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √

（2） 工程開(kāi)工/復(fù)工暫停令 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √

5 質(zhì)量控制

（1） 不合格項(xiàng)目通知 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √

（2） 質(zhì)量事故報(bào)告及處理意見(jiàn) 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √

6 造價(jià)控制

（1） 預(yù)付款報(bào)審與支付 短期

（2） 月付款報(bào)審與支付 短期

（3） 設(shè)計(jì)變更、洽商費(fèi)用報(bào)審與簽認(rèn) 長(zhǎng)期

（4） 工程竣工決算審核意見(jiàn)書(shū) 長(zhǎng)期 √

7 分包資質(zhì)

（1） 分包單位資質(zhì)材料 長(zhǎng)期

（2） 供貨單位資質(zhì)材料 長(zhǎng)期

（3） 試驗(yàn)等單位資質(zhì)材料 長(zhǎng)期

8

（1） 有關(guān)進(jìn)度控制的監(jiān)理通知 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期

（2） 有關(guān)質(zhì)量控制的監(jiān)理通知 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期

（3） 有關(guān)造價(jià)控制的監(jiān)理通知 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期

9 合同與其他事項(xiàng)管理

（1） 工程延期報(bào)告及審批 永久 長(zhǎng)期 √

（2） 費(fèi)用索賠報(bào)告及審批 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期

（3） 合同爭(zhēng)議、違約報(bào)告及處理意見(jiàn) 永久 長(zhǎng)期 √

（4） 合同變更材料 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √

10 監(jiān)理工作總結(jié)

（1） 專(zhuān)題總結(jié) 長(zhǎng)期 短期

（2） 月報(bào)總結(jié) 長(zhǎng)期 短期

（3） 工程竣工總結(jié) 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √

（4） 質(zhì)量評(píng)價(jià)意見(jiàn)報(bào)告 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √

施 工 文 件

一 建設(shè)安裝工程

（一） 土建（建筑與結(jié)構(gòu)）工程

1 施工技術(shù)準(zhǔn)備文件

（1） 施工組織設(shè)計(jì) 長(zhǎng)期

（2） 技術(shù)交底 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期

（3） 圖紙會(huì)審記錄 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √

（4） 施工預(yù)算的編制和審查 短期 短期

（5） 施工日志 短期 短期

2 施工現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備

（1） 控制網(wǎng)設(shè)置資料 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √

（2） 工程定位測(cè)量資料 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √

（3） 基槽開(kāi)挖線測(cè)量資料 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √

（4） 施工安全措施 短期 短期

（5） 施工環(huán)保措施 短期 短期

3 地基處理記錄

（1） 地基釬探記錄和釬探平面布點(diǎn)圖 永久 長(zhǎng)期 √

（2） 驗(yàn)槽記錄和地基處理記錄 永久 長(zhǎng)期 √

（3） 樁基施工記錄 永久 長(zhǎng)期 √

（4） 試樁記錄 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √

4 工程圖紙變更記錄

（1） 設(shè)計(jì)會(huì)議會(huì)審記錄 永久 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √

（2） 設(shè)計(jì)變更記錄 永久 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √

（3） 工程洽商記錄 永久 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √

5 施工材料預(yù)制構(gòu)件質(zhì)量證明文件及復(fù)試試驗(yàn)報(bào)告

（1） 砂、石、磚、水泥、鋼筋、防水材料、隔熱保溫、防腐材料、輕集料試驗(yàn)匯總表 長(zhǎng)期 √

（2） 砂、石、磚、水泥、鋼筋、防水材料、隔熱保溫、防腐材料、輕集料出廠證明文件 長(zhǎng)期 √

（3） 砂、石、磚、水泥、鋼筋、防水材料、輕集料、焊條、瀝青復(fù)試試驗(yàn)報(bào)告 長(zhǎng)期 √

（4） 預(yù)制構(gòu)件（鋼、混凝土）出廠合格證、試驗(yàn)記錄 長(zhǎng)期 √

（5） 工程物質(zhì)選樣送審表 短期

（6） 進(jìn)場(chǎng)物質(zhì)批次匯總表 短期

（7） 工程物質(zhì)進(jìn)場(chǎng)報(bào)驗(yàn)表 短期

6 施工試驗(yàn)記錄

（1） 土壤（素土、灰土）干密度試驗(yàn)報(bào)告 長(zhǎng)期 √

（2） 土壤（素土、灰土）擊實(shí)試驗(yàn)報(bào)告 長(zhǎng)期 √

（3） 砂漿配合比通知單 長(zhǎng)期

（4） 砂漿（試塊）抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)報(bào)告 長(zhǎng)期 √

（5） 混凝土配合比通知單 長(zhǎng)期

（6） 混凝土（試塊）抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)報(bào)告 長(zhǎng)期 √

（7） 混凝土抗?jié)B試驗(yàn)報(bào)告 長(zhǎng)期 √

（8） 商品混凝土出廠合格證、復(fù)試報(bào)告 長(zhǎng)期 √

（9） 鋼筋接頭（焊接）試驗(yàn)報(bào)告 長(zhǎng)期 √

（10） 防水工程試水檢查記錄 長(zhǎng)期

（11） 樓地面、屋面坡度檢查記錄 長(zhǎng)期

（12） 土壤、砂漿、混凝土、鋼筋連接、混凝土抗?jié)B試驗(yàn)報(bào)告匯總表 長(zhǎng)期 √

7 隱蔽工程檢查記錄

（1） 基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)鋼筋工程 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √

（2） 鋼結(jié)構(gòu)工程 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √

（3） 防水工程 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √

（4） 高程控制 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期

8 施工記錄

（1） 工程定位測(cè)量檢查記錄 永久 長(zhǎng)期 √

（2） 預(yù)檢工程檢查記錄 短期

（3） 冬施混凝土攪拌測(cè)溫記錄 短期

（4） 冬施混凝土養(yǎng)護(hù)測(cè)溫記錄 短期

（5） 煙道、垃圾道檢查記錄 短期

（6） 沉降觀測(cè)記錄 長(zhǎng)期 √

（7） 結(jié)構(gòu)吊裝記錄 長(zhǎng)期

（8） 現(xiàn)場(chǎng)施工預(yù)應(yīng)力記錄 長(zhǎng)期 √

（9） 工程峻工測(cè)量 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √

（10） 新型建筑材料 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √

（11） 施工新技術(shù) 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √

9 工程質(zhì)量事故處理記錄 永久 √

10 工程質(zhì)量檢驗(yàn)記錄

（1） 檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期

（2） 分面工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期

（3） 基礎(chǔ)、主體工程驗(yàn)收記錄 永久 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √

（4） 幕墻工程驗(yàn)收記錄 永久 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √

（5） 分部（子分部）工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄 永久 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √

（二） 電氣、給排水、消防、采暖、通風(fēng)、空調(diào)、燃?xì)?、建筑智能化、電梯工?

1 一般施工記錄

（1） 施工組織設(shè)計(jì) 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期

（2） 技術(shù)交底 短期

（3） 施工日志 短期

2 圖紙變更記錄

（1） 圖紙會(huì)審 永久 長(zhǎng)期 √

（2） 設(shè)計(jì)變更 永久 長(zhǎng)期 √

（3） 工程洽商 永久 長(zhǎng)期 √

3 設(shè)備、產(chǎn)品質(zhì)量檢查、安裝記錄

（1） 設(shè)備、產(chǎn)品質(zhì)量合格證、質(zhì)量保證書(shū) 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √

（2） 設(shè)備裝箱單、商檢證明和說(shuō)明書(shū)、開(kāi)箱報(bào)告 長(zhǎng)期

（3） 設(shè)備安裝記錄 長(zhǎng)期 √

（4） 設(shè)備試運(yùn)行記錄 長(zhǎng)期 √

（5） 設(shè)備明細(xì)表 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √

4 預(yù)檢記錄 短期

5 隱蔽工程檢查記錄 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期

6 施工試驗(yàn)記錄

（1） 電氣接地電阻、絕緣電阻、綜合布線、有線電視末端等測(cè)試記錄 長(zhǎng)期 √

（2） 樓宇自控、監(jiān)視、安裝、視聽(tīng)、電話等系統(tǒng)調(diào)試記錄 長(zhǎng)期 √

（3） 變配電設(shè)備安裝、檢查、通電、滿負(fù)荷測(cè)試記錄 長(zhǎng)期 √

（4） 給排水、消防、采暖、通風(fēng)、空調(diào)、燃?xì)獾裙艿缽?qiáng)度、嚴(yán)密性、灌水、通風(fēng)、吹洗、漏風(fēng)、試壓、通球、閥門(mén)等試驗(yàn)記錄 長(zhǎng)期 √

（5） 電梯照明、動(dòng)力、給排水、消防、采暖、通風(fēng)、空調(diào)、燃?xì)獾认到y(tǒng)調(diào)試、試運(yùn)行記錄 長(zhǎng)期 √

（6） 電梯接地電阻、絕緣電阻測(cè)試記錄；空載、半載、滿載、超載試運(yùn)行記錄；平衡、運(yùn)速、噪聲調(diào)整試驗(yàn)報(bào)告 長(zhǎng)期 √

（7） 質(zhì)量事故處理記錄 永久 長(zhǎng)期 √

（8） 工程質(zhì)量檢驗(yàn)記錄

(1) 檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期

（2） 分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期

（3） 分部（子分部）工程質(zhì)驗(yàn)收記錄 永久 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √

（三） 室外工程

1 室外安裝（給水、雨水、污水、熱力、燃?xì)狻㈦娪?、電力、照明、電視、消防等）施工文?長(zhǎng)期 √

2 室釙建筑環(huán)境（建筑小品、水景、道路、園林綠化等）施工文件 長(zhǎng)期 √

二 市政基礎(chǔ)設(shè)施工程

（一） 施工技術(shù)準(zhǔn)備

1 施工組織設(shè)計(jì) 短期 短期

2 技術(shù)交底 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期

3 圖紙會(huì)記錄 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √

4 施工預(yù)算的編制和審查 短期 短期

（二） 施工現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備

1 工程定位測(cè)量資料 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √

2 工程定位測(cè)量復(fù)核記錄 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √

3 導(dǎo)線點(diǎn)、水準(zhǔn)點(diǎn)測(cè)量復(fù)核記錄 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √

4 工程軸線、定位樁、高程測(cè)量復(fù)核記錄 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √

5 施工安全措施 短期 短期

6 施工環(huán)保措施 短期 短期

（三） 設(shè)計(jì)變更、洽商記錄

1 設(shè)計(jì)變更通知單 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √

2 洽商記錄 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √

（四） 原材料、成品、半成品、構(gòu)配件、設(shè)備出廠質(zhì)量合格證及試驗(yàn)報(bào)告

1 砂、石、砌塊、水泥、鋼筋（材）、石灰、瀝青、涂料、混凝土外加劑 、防水材料、粘接材料、防腐保溫材料、焊接材料等試驗(yàn)匯總表 長(zhǎng)期 √

2 砂、石、砌塊、水泥、鋼筋（材）、石灰、瀝青、涂料、混凝土外加劑 、防水材料、粘接材料、防腐保溫材料、焊接材料等質(zhì)量合格證書(shū)和出廠檢（試）驗(yàn)報(bào)告及現(xiàn)場(chǎng)復(fù)試報(bào)告 長(zhǎng)期 √

3 水泥、石灰、粉煤灰混合料；瀝青混合料、商品混凝土等試驗(yàn)匯總表 長(zhǎng)期 √

4 水泥、石灰、粉煤灰混合料；瀝青混合料、商品混凝土等出廠合格證和試驗(yàn)報(bào)告、現(xiàn)場(chǎng)復(fù)試報(bào)告 長(zhǎng)期 √

5 混凝土預(yù)制構(gòu)件、管材、管件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等試驗(yàn)匯總表 長(zhǎng)期 √

6 混凝土預(yù)制構(gòu)件、管材、管件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等出廠合格證書(shū)和相應(yīng)的施工技術(shù)資料 長(zhǎng)期 √

7 廠站工程的成套設(shè)備、預(yù)應(yīng)力混凝土張拉設(shè)備、各類(lèi)地下管線井室設(shè)施、產(chǎn)品等匯總表 長(zhǎng)期 √

8 廠站工程的成套設(shè)備、預(yù)應(yīng)力混凝土張拉設(shè)備、各類(lèi)地下管線井室設(shè)施、產(chǎn)品等出廠合格證書(shū)及安裝使用說(shuō)明 長(zhǎng)期 √

9 設(shè)備開(kāi)箱報(bào)告 短期

（五） 施工試驗(yàn)記錄

1 砂漿、混凝土試塊強(qiáng)度、鋼筋（材）焊連接、填土、路基強(qiáng)度試驗(yàn)等匯總表 長(zhǎng)期

2 道路壓實(shí)度、強(qiáng)度試驗(yàn)記錄

（1） 回填土、路床壓實(shí)試驗(yàn)及土質(zhì)的最大干密度和最佳含水量試驗(yàn)報(bào)告 長(zhǎng)期 √

（2） 石灰類(lèi)、水泥類(lèi)、二灰類(lèi)無(wú)機(jī)混合料基層的標(biāo)準(zhǔn)擊實(shí)試驗(yàn)報(bào)告 長(zhǎng)期 √

（3） 道路基層混合料強(qiáng)度試驗(yàn)記錄 長(zhǎng)期 √

（4） 道路面層壓實(shí)度試驗(yàn)記錄 長(zhǎng)期 √

3 混凝土試塊強(qiáng)度試驗(yàn)記錄

（1） 混凝土配合比通知單 短期

（2） 混凝土試塊強(qiáng)度試驗(yàn)報(bào)告 長(zhǎng)期 √

（3） 混凝土試塊抗?jié)B、抗凍試驗(yàn)報(bào)告 長(zhǎng)期 √

（4） 混凝土試塊強(qiáng)度統(tǒng)計(jì)、評(píng)定記錄 長(zhǎng)期 √

4 砂漿試塊強(qiáng)度試驗(yàn)記錄

（1） 砂漿配合比通知單 短期

（2） 砂漿試塊強(qiáng)度試驗(yàn)報(bào)告 長(zhǎng)期 √

（3） 砂漿試塊強(qiáng)度統(tǒng)計(jì)、評(píng)定記錄 長(zhǎng)期 √

5 鋼筋（材）焊、連接試驗(yàn)報(bào)告 長(zhǎng)期 √

6 鋼管、鋼結(jié)構(gòu)安裝及焊縫處理外觀質(zhì)量檢查記錄 長(zhǎng)期

7 樁基礎(chǔ)試（檢）驗(yàn)報(bào)告 長(zhǎng)期 √

8 工程物質(zhì)選樣送審記錄 短期

9 進(jìn)場(chǎng)物質(zhì)批次匯總記錄 短期

10 工程物質(zhì)進(jìn)場(chǎng)報(bào)驗(yàn)記錄 短期

（六） 施工記錄

1 地基與基槽驗(yàn)收記錄

（1） 地基纖探記錄及釬探位置圖 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √

（2） 地基與基槽驗(yàn)收記錄 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √

（3） 地基處理記錄及示意圖 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √

2 樁基施工記錄

（1） 樁基位置平面示意圖 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √

（2） 打樁記錄 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √

（3） 鉆孔樁鉆進(jìn)記錄及成孔質(zhì)量檢查記錄 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √

（4） 鉆孔（挖孔）樁混凝土澆灌記錄 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √

3 構(gòu)件設(shè)備安裝和調(diào)試記錄

（1） 鋼筋混凝土大型預(yù)制構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)等吊裝記錄 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期

（2） 廠（場(chǎng)）、站工程大型設(shè)備安裝調(diào)試記錄 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √

4 預(yù)應(yīng)力張拉記錄

（1） 預(yù)應(yīng)力張拉記錄表 長(zhǎng)期 √

（2） 預(yù)應(yīng)力張拉孔道壓漿記錄 長(zhǎng)期 √

（3） 孔位示意圖 長(zhǎng)期 √

5 沉井工程下沉觀測(cè)記錄 長(zhǎng)期 √

6 混凝土澆灌記錄 長(zhǎng)期

7 管道、箱涵等工程項(xiàng)目推進(jìn)記錄 長(zhǎng)期 √

8 構(gòu)筑物沉降觀測(cè)記錄 長(zhǎng)期 √

9 施工測(cè)溫記錄 長(zhǎng)期

10 預(yù)制安裝水池壁板纏繞鋼絲應(yīng)力測(cè)定記錄 長(zhǎng)期 √

（七） 預(yù)檢記錄

1 模板預(yù)檢記錄 短期

2 大型構(gòu)件和設(shè)備安裝前預(yù)檢記錄 短期

3 設(shè)備安裝位置檢查記錄 短期

4 管道安裝檢查記錄 短期

5 補(bǔ)償器冷拉及安裝情況記錄 短期

6 支（吊）架位置、各部位連接方式等檢查記錄 短期

7 供水、供熱、供氣管道吹（沖）洗記錄 短期

8 保溫、防腐、油漆等施工檢查記錄 短期

（八） 隱蔽工程檢查（驗(yàn)收）記錄 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √

（九） 工程質(zhì)量檢查評(píng)定記錄

1 工序工程質(zhì)量評(píng)定記錄 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期

2 部位工程質(zhì)量評(píng)定記錄 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期

3 分部工程質(zhì)量評(píng)定記錄 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √

（十） 功能性試驗(yàn)記錄

1 道路工程的彎沉試驗(yàn)記錄 長(zhǎng)期 √

2 橋梁工程的動(dòng)、靜載試驗(yàn)記錄 長(zhǎng)期 √

3 無(wú)壓力管道的嚴(yán)密性試驗(yàn)記錄 長(zhǎng)期 √

4 壓力管道的強(qiáng)度試驗(yàn)、嚴(yán)密性試驗(yàn)、通球試驗(yàn)等記錄 長(zhǎng)期 √

5 水池滿水試驗(yàn) 長(zhǎng)期 √

6 消化池氣密性試驗(yàn) 長(zhǎng)期 √

7 電氣絕緣電阻、接地電阻測(cè)試記錄 長(zhǎng)期 √

8 電氣照明、動(dòng)力試運(yùn)行記錄 長(zhǎng)期 √

9 供熱管網(wǎng)、燃?xì)夤芫W(wǎng)等管網(wǎng)試運(yùn)行記錄 長(zhǎng)期 √

10 燃?xì)鈨?chǔ)罐總體試驗(yàn)記錄 長(zhǎng)期 √

11 電訊、寬帶網(wǎng)等試運(yùn)行記錄 長(zhǎng)期 √

（十一） 質(zhì)量事故及處理記錄

1 工程質(zhì)量事故報(bào)告 永久 長(zhǎng)期 √

2 工程質(zhì)量事故處理記錄 永久 長(zhǎng)期 √

（十二） 竣工測(cè)量資料

1 建筑物、構(gòu)筑物竣工測(cè)量記錄及測(cè)量示意圖 永久 長(zhǎng)期 √

2 地下管線工程竣工測(cè)量記錄 永久 長(zhǎng)期 √

竣 工 圖

一 建筑安裝工程竣工圖

（一） 綜合竣工圖

1 綜合圖 √

（1） 總平面布置圖（包括建筑、建筑小品、水景、照明、道路、綠化等） 永久 長(zhǎng)期 √

（2） 豎向布置圖 永久 長(zhǎng)期 √

（3） 室外給水、排水、熱力、燃?xì)獾裙芫W(wǎng)綜合圖 永久 長(zhǎng)期 √

（4） 電氣（包括電力、電訊、電視系統(tǒng)等）綜合圖 永久 長(zhǎng)期 √

（5） 設(shè)計(jì)總說(shuō)明書(shū) 永久 長(zhǎng)期 √

2 室外專(zhuān)業(yè)圖 長(zhǎng)期

（1） 室外給水 永久 長(zhǎng)期 √

（2） 室外雨水 永久 長(zhǎng)期 √

（3） 室外污水 永久 長(zhǎng)期 √

（4） 室外熱力 永久 長(zhǎng)期 √

（5） 室外燃?xì)?永久 長(zhǎng)期 √

（6） 室外電訊 永久 長(zhǎng)期 √

（7） 室外電力 永久 長(zhǎng)期 √

（8） 室外電視 永久 長(zhǎng)期 √

（9） 室外建筑小品 永久 長(zhǎng)期 √

（10） 室外消防 永久 長(zhǎng)期 √

（11） 室外照明 永久 長(zhǎng)期 √

（12） 室外水景 永久 長(zhǎng)期 √

（13） 室外道路 永久 長(zhǎng)期 √

（14） 室外綠化 永久 長(zhǎng)期 √

（二） 專(zhuān)業(yè)竣工圖

1 建筑竣工圖 永久 長(zhǎng)期 √

2 結(jié)構(gòu)竣工圖 永久 長(zhǎng)期 √

3 裝修（裝飾）工程竣工圖 永久 長(zhǎng)期 √

4 電氣工程（智能化工程）竣工圖 永久 長(zhǎng)期 √

5 給排水工程（消防工程）竣工圖 永久 長(zhǎng)期 √

6 采暖通風(fēng)空調(diào)工程竣工圖 永久 長(zhǎng)期 √

7 燃?xì)夤こ炭⒐D 永久 長(zhǎng)期 √

二 市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工圖

1 道路工程 永久 長(zhǎng)期 √

2 橋梁工程 永久 長(zhǎng)期 √

3 廣場(chǎng)工程 永久 長(zhǎng)期 √

4 隧道工程 永久 長(zhǎng)期 √

5 鐵路、公路、航空、水運(yùn)等交通工程 永久 長(zhǎng)期 √

6 地下鐵道等軌道交通工程 永久 長(zhǎng)期 √

7 地下人防工程 永久 長(zhǎng)期 √

8 水利防災(zāi)工程 永久 長(zhǎng)期 √

9 排水工程 永久 長(zhǎng)期 √

10 供水、供熱、供氣、電力、電訊等地下管線工程 永久 長(zhǎng)期 √

11 高壓架空輸電線工程 永久 長(zhǎng)期 √

12 污水處理、垃圾處理處置工程 永久 長(zhǎng)期 √

13 場(chǎng)、廠 、站工程 永久 長(zhǎng)期 √

竣 工 驗(yàn) 收 文 件

一 工程竣工總結(jié)

1 工程概況表 永久 √

2 工程竣工總結(jié) 永久 √

二 竣工驗(yàn)收記錄

（一） 建筑安裝工程

1 單位（子單位）工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄 永久 長(zhǎng)期 √

2 竣工驗(yàn)收證明書(shū) 永久 長(zhǎng)期 √

3 竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 永久 長(zhǎng)期 √

4 竣工驗(yàn)收備案表（包括各專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收認(rèn)可文件） 永久 √

5 工程質(zhì)量保修書(shū) 永久 長(zhǎng)期 √

（二） 市政基礎(chǔ)設(shè)施工程

1 單位工程質(zhì)量評(píng)定表及報(bào)驗(yàn)單 永久 長(zhǎng)期 √

2 竣工驗(yàn)收證明書(shū) 永久 長(zhǎng)期 √

3 竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 永久 長(zhǎng)期 √

4 竣工驗(yàn)收備案表（包括各專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收認(rèn)可文件） 永久 長(zhǎng)期 √

5 工程質(zhì)量保修書(shū) 永久 長(zhǎng)期 √

三 財(cái)務(wù)文件

1 決算文件 永久 √

2 交付使用財(cái)產(chǎn)總表和財(cái)產(chǎn)明細(xì)表 永久 長(zhǎng)期 √

四 聲像、縮微、電子檔案

1 聲像檔案

（1） 工程照片 永久 √

（2） 錄音、錄像材料 永久 √

2 縮微品 永久 √

3 電子檔案

（1） 光盤(pán) 永久 √

（2） 磁盤(pán) 永久 √